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    ?天昊國際房地產土地資產評估集團有限公司
    土地管理法修改了,地產評估的難題來了
    來源: | 作者:評估部 劉驍楠 | 發布時間: 2021-01-05 | 2651 次瀏覽 | 分享到:

    土地管理法修改了,地產評估的難題來了

    近日,隨著土地管理法的修訂,集體建設用地入市的法律障礙相對破除,顯而易見,市場對房地產估價行業的需求將逐步增多。

    “土地管理法修訂給房地產估價行業帶來了很多發展的機遇,比如征地補償、集體建設用地使用權出租和出讓,集體經營性用地上的房地產轉讓、抵押都需要評估?!鄙虾J蟹康禺a估價師協會副秘書長楊斌告訴法治周末記者。

    來自中國房地產估價師與房地產經紀人學會(簡稱中房學)的數據顯示,房地產估價機構已發展多年,目前我國房地產估價機構數量5500余家,取得房地產估價師資格的人數6.3萬人。估價機構收入保持穩步增長,營業收入超過億元的機構從2012年的1家增長為2018年的17家,2018年全行業年營業收入超過200億元。

    中房學的杜鵑在主題為“估價需求演變與機構持續發展”的2019中國房地產估價年會上表示,在這種背景下,行業發展中也存在一些問題,如估價服務內容、服務質量不能滿足經濟高質量發展需求,估價執業風險日益增大,行業面臨的內外部競爭愈來愈激烈等。

    杜鵑補充道,資產評估法對評估專業人員法律責任相關估價要求作出了明確規定。近年來,中房學協助住建部處理的投訴舉報行政訴訟不斷增加,地方行業協會也是這種情況,特別是有些機構也有過這方面的教訓,所以企業要對管理和員工管理規范,特別是把工作記錄和相關資料都保存好,完善內控機制,規范估價程序,并且及時排查業務風險,完善事前事中事后的監督。

     “看不見,離不開”

     房產估價行業是一個已經存續30多年的行業,然而普通百姓對這個行業的認知度并不太高。

    很多人是在二手房買賣的過程中了解到有這個行業。因為買賣二手房首先需要評估二手房的價值,然后才能確定可貸款的額度,而這一工作通常由二手房中介來找合適的估價機構做二手房估價。

    河南省房地產估價師與經紀人協會會長丁金禮回顧,上世紀80年代末,全國開始房屋所有權登記發證工作,為房地產市場發育、管理提供了基礎依據,零星房地產交易、法院處置這個業務開始出現,房地產估價需求應運而生,但是估價技術簡單,估價報告多為表格式,估價機構多為房地產管理部門提供相關報告。

    “2000年開始房地產市場逐步繁榮,估價需求井噴式增長?!倍〗鸲Y說。

    溫州一位房產估價師告訴法治周末記者,他們服務的對象目前主要是政府部門和銀行。

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